내 땅에 내 집! 누구나 언제나 꿈꾸는 로망입니다.
요즘 시기에는 분위기가 어떤지 체크 한번 해보겠습니다.
1. 단독주택 매수 추이
교통 좋고 전망 좋은 경기권 단독주택들은 지금도 꾸준하게 집을 보고 계신 분들이 많습니다. 다만, 유뷰브, 매스컴에서 이런저런 예측을 하다 보니 집을 당장구매해야 하는 분들 조차 늦추고 있죠.
그러나, 아파트와는 다른 시장 분위기입니다. 아파트와는 다른 수요층이고 아파트는 구축시장이 있기 때문에 분양 신축 시장만으로 판단하기에는 어렵습니다. 단독주택은 구축매수를 하는 분도 있지만 사용감이 꽤 있기 때문에 리모델링을 하셔야 합니다. 그래서 주로 요즘 트렌드를 반영한 신축 단독주택을 선호하거나 직접 짓는 방법을 택하죠.
그러나 새로 집을 짓기에도 토지가격, 건축비의 상승으로 상당히 어려운 부분이 있는 게 현실입니다. 그래서 지어져 있는 신축 단독주택이나 풍광 좋은 전원주택을 찾는 추세입니다. 즉, 요즘 처럼 할인 분양할때가 가장 매수 적기입니다.
2. 단독주택에서 실거주외의 사용방법
단독주택, 전원주택은 지방 소도시에서는 요즘 인기가 없지만, 경기도 김포 한강신도시, 파주 운정신도시, 문산 인근 그 외 강남 생활권 인근 등 생활 편의시설과 멀지 않은 주택들은 가격만 괜찮으면 요즘 같은 불경기에도 팔리고 있습니다.
그런데, 지하철역, 버스 등 대중교통 인근에 위치한 집이 아닌 일반 전원주택들은 서울에서 출퇴근 하기 부담스러울 수 있습니다.
이럴 때는 실거주가 아닌 세컨드하우스로 이용할 수도 있고 농어촌 민박업으로 추가 수익도 올릴 수 있습니다. 또한, 전원주택에서 살아보기를 원하는 분들, 글 쓰는 분들, 원격 근무, 휴양, 집 구하기 전 단기임대, 출장 등 한 달에서 6개월 정도만 임대를 원하는 수요가 많습니다. 이런 수요자들을 위해 단기임대로도 수익을 올릴 수 있습니다. 이런 수요들은 생각보다 많은 편입니다.
3. 가격이 중요
유행 처럼 퍼졌던 브랜드 건설사 타운하우스는 마당도 없고 건축면적이 넓지 않습니다. 게다가 옆집과 간격이 붙어있다 보니 여러모로 불편한 점이 많습니다. 그렇다고 가격이 저렴하지도 않습니다.
그렇다면, 단독주택이 더 낫지 않을까요? 양주 신도시 택지지구에 내 땅 내 집이 초기 분양가격 보다 많이 할인된 가격으로 분양하고 있습니다. 지역마다 다르 긴 하지만 할인 분양을 시작하고 바로 분양이 완료된 곳도 있고 아직 진행 중인 곳도 있습니다.
양주의 경우 옥정신도시, 백석읍을 예로 들면 아직은 할인분양 진행 중입니다. 옥정신도시 단독주택은 신도시 아파트 기반시설과 생활편의시설을 그대로 지니고 있으면서 아파트 층간소음, 측간소음 신경 안쓰고 살 수 있는 단독주거단지에 지어진 주택들입니다.
가격대는 할인이 되어서 6억대 ~ 8억 후반대까지 다양하니 예산에 맞춰서 선택할 수 있는 좋은 주거지라 할 수 있구요.
양주 백석읍의 경우는 택지지구가 아닌 야산을 개발해서 총 50여 세대 예정으로 지어지고 있고 입주해서 거주하고 있습니다. 이곳도 몇 년 전만 해도 집이 지어지고 있는 도중에 혹은 선분양으로 금세 판매가 된 곳인데 지금은 할인분양을 하고 있습니다.
옥정신도시 단독주택과는 달리 마당이 넓고 전망이 좋은 전원주택이라 개인 성향에 맞춰서 구매할 수 있습니다. 이곳에서도 차량으로 10분 내외 거리에 초, 중, 고, 마트, 은행, 병원 등 모든 생활편의시설이 모여 있고 이번에 새롭게 발표된 대중교통대책 중에 단지 바로 앞에서 서울 잠실까지 운행하는 버스가 현재 운행 중입니다.
4. 어디서 알아봐야 할까
요즘은 새로 짓는 집이 없다고 봐야 합니다. 토 지대, 건축비, 각종 세금 등 가격 상승이 되다 보니 분양가가 높아져 판매하기가 녹록지 않아서입니다. 현재 분양하는 집 중에 잘 지은 집, 가격 좋은 집을 선별해야 합니다.
양주 옥정신도시, 백석, 회천 등등 모두 돌아다닐 수도 없고 옥석을 가릴 줄도 알아야 합니다. 즉, 고객이 원하는 점을 알아듣고 그런 곳만을 체크해줘야 하는 곳을 만나야 합니다. 예를 들어 예산, 방개수, 마당 유무, 위치 등등
이런 부분들을 오랜동안 전문적으로 해온 곳이라면 믿을 수 있겠습니다.
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