2024년 1월 4일 정부에서 발표한 경제정책방향의 인구감소지역 부활 3종 프로젝트에 세컨드홈 활성화 방안이 포함되어 기존 1 주택자가 인구감소지역 주택 1채를 신규 취득하게 돼도 1 주택자로 간주한다는 희소식인데 좀 더 자세한 내용과 가능한 주택을 아래에서 살펴보겠습니다.
1. '인구감소지역 부활 3종 프로젝트' 추진
- 기존 1주택자가 인구감소지역 주택 1채 신규 취득 시 1 주택자로 간주 -> 주택보유 거래 인센티브 확대
- 재산세.종부세 : 1세대 1 주택 특례 적용
재산세 : 공시가 9억 이하 세율 인하
종부세 : 기본공제 12억원
- 양도세 : 중과배제 및 1세대 1 주택 특례 적용 (12억 원 이하)
이외에도 인구감소지역 사업장 설치 기업대상 취득세 면제 및 감면 연장 검토 등 다양한 인구감소지역 대응 방안이 있는 데 그중에 주택 구입 관련 정책만 뽑아서 말씀드립니다. 구체적인 내용은 추가보완해서 발표할 예정이라고 합니다.
2. 이런 정책을 펼친 이유
서울. 수도권과 지방이 양극화가 심하고 저출산으로 인해 지방인구 소멸에 대한 대책을 마련하고자 인구감소지역에 세컨드 홈 활성화 방안이 나오게 됐습니다. 기존에 집이 1채 있는 사람들이 지방에 세컨드 하우스 혹은 공기 좋고 물 맑은 곳에 실거주 주택을 구매해서 구매 혹은 분양받은 사람은 세제 혜택을 받고 해당 지역은 인구가 늘어나는 윈 윈 전략입니다.
세컨드 홈 혹은 실거주 모두에게 좋은 방안인 것 같습니다.
3. 경기권에서 유일하게 혜택 볼 수 있는 연천, 가평
행정안전부가 지정한 인구감소지역은 전국적으로 89곳인데, 대부분 지방에 위치하고 그중에 경기권에서는 가평군, 연천군입니다. 가평은 워낙이 유명 관광지가 많아 많은 분들이 방문하는 곳이기도 합니다. 그중에 연천은 풍광이 아름답고 임진강이 주변을 멋지게 아우르고 있어 일 년 사계절의 변화하는 모습을 보면서 한적하게 지낼 분들은 더욱 멋진 곳입니다.
북적거리는 도심에서 탈출을 해서 가까운 경기권에서 주말을 즐기거나 은퇴 후 거주하기로는 최적인 곳입니다.
이번에 연천역 1호선이 개통되어 더욱 서울과의 교통편도 좋아진 지역이기도 하고요.
4. 세컨드 홈의 다양한 이용 방법
세컨드 홈, 세컨드 하우스, 별장 등 모두 같은 단어라고 할 수 있습니다. 주말, 연휴, 휴가 등등 내가 쉬고 싶을 때 언제든지 휴식을 취하고 싶은 집은 너무 멀지 않은 곳이 좋습니다. 왕복거리가 너무 먼 지방들은 시간을 별도로 빼서 다녀와야 하는 불편함이 있어 되레 쉬러 갔다가 피곤함이 가중될 수 있습니다.
그렇기 때문에 서울에서 1시간~2시간 이내의 풍광 좋은 세컨드 하우스가 유리합니다. 가깝더라도 사람이 붐비는 지역은 의미가 없고요. 또한, 실거주가 아닌 세컨드 하우스로 이용하는 경우 비어 있는 날짜가 많은 데 비어있는 날은 별도의 수익을 얻고 싶다면 에어비앤비에 올려놓고 내가 숙박하지 않는 날은 추가 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
내 집에서 사랑하는 가족, 지인, 회사 직원 등 다양한 사람들과의 친목도모와 파티도 진행할 수 있고요
이외에도 여러 다양한 방법을 생각해 볼 수 있습니다.
5. 연천 신축 전원. 단독주택
연천에는 신축 전원주택은 거의 없다고 해도 무방합니다. 대부분 살고 있던 집들인데 아무래도 신축주택이 하자도 없고 여러모로 유리합니다. 또한 에어비앤비에 올리려면 농어촌 민박업으로 등록하고 사업을 해야 하는 데 하수처리용량이 적정기준에 맞춰져야 하고 소방기준에도 맞춰져야 하는 데 오래된 구축들은 기준에 부합하지 않는 경우가 많죠.
가격만 맞는 다면 신규 주택이 훨씬 유리합니다.
실거주에도 새집이 유리하고요. 160평 대지에 건축연면적 53평에 이르는 스크린 골프장이 설치된 20년도에 준공된 집 5억5천 1채와 스크린 골프장은 없지만 동일 면적에 구조와 인테리어 디자인이 다른 이번에 새로 지어진 5억 집이 있습니다.
정남향집으로 거실, 방 등 어느 곳에서도 임진강이 보이기 때문에 힐링하기에는 최적의 집이라고 할 수 있고, 부동산 경기가 안 좋은 현시점에서는 6억대에서 5억 대로 할인을 하는 지금 시기가 적정 매수 타이밍입니다.
담당자 직통 : 010 -3772 -8229
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